Ситуация на рынке недвижимости в Чешской Республики

Ситуация на рынке недвижимости меняется каждый год, но в своем большинстве изменялся только процент роста. Этот же год был исключением - Цены упали!

Документы банки рассматривают более тщательно и дольше. Как и раньше для получения кредита покупатель должен предоставить документы с родины, что у него есть достаточный доход для оплаты требований по кредиту.  Вопросы кредитования решаются индивидуально и не зависят от того покупается новостройка или недвижимость на вторичном рынке. В любом случае нужно рассчитывать на то, что банк попросит Вас заплатить как минимум 40% от стоимости недвижимости.

Если анализировать ситуацию на рынке в целом, то можно отметить  на протяжении первых 3-х кварталов снижение цен по всей Чехии. В 4-м квартале цены начали незначительно расти во многих городах Чехии, кроме Праги. Прага продолжила, уже не значительное, снижение.

Ежемесячное снижение цен было в диапазоне от 0,5%  до 3%. Люди стали избавляться от не правильных инвестиций – ультра маленькие квартиры - до 20 м2. Т.е. если в предыдущие годы с целью инвестирования люди покупали все что продавалось -  часто и непригодную к жилью недвижимость и значительно переоцененную,  то этот год был годом массовой продажи такого рода «плохих» инвестиций. Распродажи касаются только «плохих» инвестиций. В общем же по рынку можно сказать что он не был сильно перегрет предыдущими годами роста, и массовой истерии при продаже недвижимости не было. Продавцы в своем большинстве к вопросам снижения цен подходили достаточно сдержанно.

В среднем цены на недвижимость в Праге снизились на 10-20%. Как всегда многое зависит от района и от типа недвижимости. Цены на недвижимость в центре если и снизилась, то не значительно. Аукционы по продаже государственной недвижимости в центре в этом году можно назвать очень успешными для Чешского государства, все это обусловлено малым предложением VIP-недвижимости в центре Праги и наличием постоянного спроса на нее, и это даже не смотря общемировой кризис.

 2009 год знаменателен тем, что с мая недвижимость могут покупать и иностранцы и нет необходимости регистрации фирмы с этой целью, но получить визу на основании того, что у Вас есть недвижимость в Чехии Вы пока не сможете. Решат визовый вопрос те кто заниматься в Чехии бизнесом. 

Процесс покупки в основном не поменялся. Как всегда предполагается, что клиент лично выбирает недвижимость, а оформление сделок идет по доверенностям. Это позволяет сэкономить время наших клиентов и обеспечивает сервис на высоком уровне. Налог при продаже недвижимости как и раньше составляет 3% (его платит только продавец). Наши клиенты освобождены от всех возможных сборов.

В 2009 году активно покупалась недвижимость в новостройках прилежащих к центру Праги. Особой популярностью пользовался район Карлин, от куда можно до центра добраться за 5 минут пешком.

Из удаленных от центра районов наибольшим успехом пользовались районы Летняны и Черный Мост.

 Так Летняны выбирали из-за, близкого метро, и развитой инфраструктуры - круглосуточный торговый центр, детские площадки, кинотеатр, бассейн и крытый каток.

Черный Мост заинтересовал, также наличием метро и огромного количества разного рода супермаркетов – мебель, домашняя техника, строительные материалы и многое другое. 

Конечно, вариантов выбора в 2009 году было гораздо больше, чем годом ранее и многим год запомнится скидками у крупных застройщиков, которые предлагали скидки в размере часто доходящие до 50 тыс. евро, дарили автомобили или устанавливали за свой счет кухни. Рынок выровнял цены и сейчас маркетинговая политика застройщиков также меняется. Что же нам готовит год 2010?!

Исходя из улучшения макроэкономической ситуации Чехии и Евросоюза в целом можно прогнозировать, что следующий 2010 год будет годом роста цен на недвижимость. По прогнозам к концу года рынок может восстановить порядка 40-70% потерянной в 2009 году стоимости. Значительного роста можно ожидать в апреле-мае 2010 года.